1497 Avenue Roger-Lemelin app. 313 app. 313 · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 67,4 m² · constr. 1917 · terrain 162,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ -1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027478295076570010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 455 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 485 $ Poids 19 % |
| 2 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 911 m · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +75 290 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 434 594 $ Poids 16 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +74 988 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 418 585 $ Poids 14 % |
| 4 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +72 598 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 428 484 $ Poids 14 % |
| 5 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 549 m · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 519 696 $ Poids 13 % |
| 6 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +60 082 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 506 $ Poids 11 % |
| 7 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 911 m · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +72 794 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 453 251 $ Poids 9 % |
| 8 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +60 082 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 412 640 $ Poids 6 % |
| 9 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 709 $ Poids 6 % |
| 10 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +50 224 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 340 666 $ Poids 4 % |
| 11 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 535 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 538 465 $ Poids 4 % |
| 12 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 989 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 297 361 $ Poids 3 % |