1497 Avenue Roger-Lemelin app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
1 082 600 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 153,8 m² · constr. 1917 · terrain 390,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409276
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
1 083 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027478295076570010044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 263 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 564 $ Poids 77 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 521 $ Poids 73 % |
| 3 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 851 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 556 110 $ Poids 72 % |
| 4 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 295 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 667 781 $ Poids 71 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 881 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 136 859 $ Poids 70 % |
| 6 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 615 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 991 $ Poids 64 % |
| 7 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 520 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 467 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 253 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 624 304 $ Poids 60 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 774 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 951 770 $ Poids 58 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 346 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 737 366 $ Poids 57 % |
| 11 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 464 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +54 185 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 810 116 $ Poids 57 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 926 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 310 $ Poids 56 % |