1495 Avenue Roger-Lemelin app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 7 489 $/m² · 56,8 m² · constr. 2019 · terrain 107,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410468
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027478295076570020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 911 m · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 466 687 $ Poids 41 % |
| 2 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 452 486 $ Poids 36 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 461 304 $ Poids 35 % |
| 4 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 894 $ Poids 27 % |
| 5 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 911 m · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 281 $ Poids 25 % |
| 6 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 028 $ Poids 16 % |
| 7 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 383 $ Poids 11 % |
| 8 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 365 232 $ Poids 10 % |
| 9 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 271 697 $ Poids 5 % |
| 10 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 096 $ Poids 3 % |