1495 Avenue Roger-Lemelin app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 63,7 m² · constr. 2019 · terrain 124,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570020016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410500
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027478295076570020016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 911 m · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 492 924 $ Poids 22 % |
| 2 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +60 537 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 479 434 $ Poids 20 % |
| 3 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 549 m · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +93 466 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 591 337 $ Poids 20 % |
| 4 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 487 394 $ Poids 19 % |
| 5 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 424 $ Poids 16 % |
| 6 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 455 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 605 711 $ Poids 14 % |
| 7 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 911 m · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +59 191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 509 648 $ Poids 14 % |
| 8 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 559 $ Poids 9 % |
| 9 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 633 $ Poids 8 % |
| 10 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 384 066 $ Poids 6 % |
| 11 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 284 541 $ Poids 4 % |
| 12 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 846 $ Poids 2 % |