1495 Avenue Roger-Lemelin app. 512 app. 512 · Québec
Valeur estimée
1 233 200 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 192,1 m² · constr. 2019 · terrain 408,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570020061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
825 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027478295076570020061
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −42 100 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 003 754 $ Poids 77 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 785 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 451 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 342 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −69 112 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 389 587 $ Poids 69 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 240 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 528 $ Poids 62 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 053 302 $ Poids 58 % |
| 7 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 640 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 553 077 $ Poids 58 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 742 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 116 063 $ Poids 57 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 849 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 730 494 $ Poids 57 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 926 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 102 $ Poids 56 % |
| 11 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 520 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 520 443 $ Poids 56 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 968 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +77 283 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 527 121 $ Poids 54 % |