1499 Avenue Roger-Lemelin app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 103,3 m² · constr. 2021 · terrain 230,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570030008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415812
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478295076570030008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 762 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 718 141 $ Poids 70 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 884 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 502 $ Poids 60 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 904 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 182 $ Poids 57 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 519 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 694 751 $ Poids 53 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 495 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 650 897 $ Poids 49 % |
| 6 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 652 872 $ Poids 48 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 478 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 862 022 $ Poids 46 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 565 315 $ Poids 36 % |
| 9 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 640 680 $ Poids 34 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 651 462 $ Poids 34 % |
| 11 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 791 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 508 $ Poids 31 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 493 $ Poids 30 % |