1499 Avenue Roger-Lemelin app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
1 037 200 $
Unifamiliale · 8 072 $/m² · 128,5 m² · constr. 2021 · terrain 406,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 865 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570030022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415826
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
896 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
23027478295076570030022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 464 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 321 $ Poids 72 % |
| 2 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 346 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 176 $ Poids 65 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 519 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 760 654 $ Poids 63 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 822 912 $ Poids 58 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 285 $ Poids 57 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 805 516 $ Poids 56 % |
| 7 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 441 134 $ Poids 55 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 495 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 715 254 $ Poids 54 % |
| 9 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 486 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 535 $ Poids 54 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 904 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 341 $ Poids 53 % |
| 11 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 253 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 951 557 $ Poids 50 % |