1165 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 139 m² · constr. 1957 · terrain 662,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478301131810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306611
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027478301131810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 129 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 703 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 359 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 797 659 $ Poids 94 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 282 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 833 486 $ Poids 92 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 129 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 669 105 $ Poids 91 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 29 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 025 $ Poids 84 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 373 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 552 869 $ Poids 82 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 626 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 786 194 $ Poids 81 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 154 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 037 208 $ Poids 81 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 698 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 000 151 $ Poids 77 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 262 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 201 $ Poids 71 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 190 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge +78 825 $ | 1 182 994 $ Poids 68 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 624 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 499 $ Poids 67 % |