970 Rue Gérard-Morisset · Québec
Valeur estimée
853 300 $
Autre · 2 276 $/m² · 374,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 224,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,7 m²
Frontage
—
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +256.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478305115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111190
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027478305115610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 703 m · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 068 628 $ Poids 72 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 930 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +182 437 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 001 554 $ Poids 39 % |
| 3 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 146 469 $ Poids 37 % |
| 4 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 962 m · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +117 075 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 273 849 $ Poids 33 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 323 867 $ Poids 26 % |
| 6 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 138 $ Poids 26 % |
| 7 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 003 912 $ Poids 22 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +192 173 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 441 001 $ Poids 18 % |
| 9 | 871, Avenue du Bon-Air, Québec 2024-03-28 · 422 m · Vendu 645 000 $ (1 894 $/m²) 340,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +171 149 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 913 230 $ Poids 17 % |
| 10 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 614 462 $ Poids 15 % |
| 11 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 062 525 $ Poids 14 % |
| 12 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +144 012 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 561 355 $ Poids 13 % |