995 Rue Gérard-Morisset app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 92,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478305712110010307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206049
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027478305712110010307
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 580 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 864 864 $ Poids 69 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 711 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 861 $ Poids 60 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 411 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 517 723 $ Poids 59 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 803 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 911 $ Poids 58 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 947 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 473 $ Poids 56 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 710 $ Poids 53 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 771 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 589 568 $ Poids 48 % |
| 8 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 720 523 $ Poids 44 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 837 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 652 940 $ Poids 42 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 478 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 311 333 $ Poids 40 % |
| 11 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 605 792 $ Poids 38 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 983 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 673 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 624 784 $ Poids 36 % |