995 Rue Gérard-Morisset app. 601 app. 601 · Québec
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 92 m² · constr. 1982 · terrain 96,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478305712110010601
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206083
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027478305712110010601
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, avenue le Normand, Québec 2026-10-16 · 361 m · Vendu 810 000 $ (8 824 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 891 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 411 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 489 538 $ Poids 47 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 323 $ Poids 36 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 684 498 $ Poids 36 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 803 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 119 971 $ Poids 31 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 575 871 $ Poids 29 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 468 121 $ Poids 20 % |
| 8 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 724 $ Poids 19 % |
| 9 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 430 $ Poids 12 % |
| 10 | 2181, chemin du Foulon, Québec 2026-10-19 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 100 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 614 200 $ Poids 11 % |
| 11 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 337 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 551 588 $ Poids 10 % |
| 12 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 005 209 $ Poids 7 % |