435 Rue Gérard-Morisset app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 96,9 m² · constr. 1987 · terrain 142,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306369610010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205677
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027478306369610010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 584 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 512 726 $ Poids 54 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 796 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 377 $ Poids 46 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 615 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 217 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 839 283 $ Poids 45 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 743 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 892 $ Poids 42 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 843 $ Poids 39 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 600 487 $ Poids 34 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 699 087 $ Poids 34 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 856 $ Poids 34 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 488 799 $ Poids 25 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 986 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −49 034 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 634 553 $ Poids 24 % |
| 11 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 904 $ Poids 20 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 682 $ Poids 15 % |