445 Rue Gérard-Morisset app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 69,7 m² · constr. 1987 · terrain 105,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306369610020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205684
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027478306369610020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 503 $ Poids 7 % |
| 2 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 901 673 $ Poids 6 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +83 970 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 474 630 $ Poids 3 % |
| 4 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +81 294 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 482 743 $ Poids 3 % |
| 5 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +84 036 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 488 589 $ Poids 3 % |
| 6 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +67 592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 016 $ Poids 2 % |
| 7 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 543 704 $ Poids 2 % |
| 8 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 505 457 $ Poids 2 % |
| 9 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +67 592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 460 151 $ Poids 1 % |
| 10 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +56 503 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 380 381 $ Poids 1 % |