445 Rue Gérard-Morisset app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 131,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306369610020020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205702
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027478306369610020020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 584 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 500 381 $ Poids 46 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 219 $ Poids 31 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 587 382 $ Poids 30 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 683 307 $ Poids 29 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 477 790 $ Poids 21 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 811 $ Poids 18 % |
| 7 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 459 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 565 591 $ Poids 7 % |
| 8 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 003 352 $ Poids 6 % |
| 9 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 563 874 $ Poids 5 % |
| 10 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 573 985 $ Poids 4 % |
| 11 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 626 847 $ Poids 4 % |
| 12 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 642 489 $ Poids 3 % |