910 Rue Gérard-Morisset app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 153 m² · constr. 1988 · terrain 89,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306381610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205597
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027478306381610010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 426 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 628 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 221 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 842 666 $ Poids 81 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 399 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 736 018 $ Poids 76 % |
| 5 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 781 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 679 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 600 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −52 052 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 088 710 $ Poids 72 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 483 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 680 789 $ Poids 72 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 437 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 665 $ Poids 72 % |
| 9 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 633 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 542 $ Poids 71 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 457 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 969 131 $ Poids 71 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 468 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 089 325 $ Poids 68 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 306 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 831 035 $ Poids 68 % |