910 Rue Gérard-Morisset app. 213 app. 213 · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 116 m² · constr. 1988 · terrain 68,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306381610010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205611
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027478306381610010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 606 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 907 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 916 $ Poids 79 % |
| 3 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 451 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 387 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 377 113 $ Poids 78 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 501 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 324 703 $ Poids 68 % |
| 5 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 707 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 907 $ Poids 67 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 779 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 753 $ Poids 60 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 221 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 582 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 723 718 $ Poids 59 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 437 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 074 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 771 257 $ Poids 58 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 548 $ Poids 58 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 863 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 639 079 $ Poids 57 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 399 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 650 915 $ Poids 56 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 280 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 375 514 $ Poids 55 % |