910 Rue Gérard-Morisset app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 104,5 m² · constr. 1988 · terrain 61,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306381610010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205617
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027478306381610010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 606 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 866 286 $ Poids 69 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 707 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 804 $ Poids 60 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 779 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 126 108 $ Poids 59 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 496 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 532 785 $ Poids 57 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 618 $ Poids 52 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 814 $ Poids 48 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 863 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 609 004 $ Poids 45 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 501 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 311 782 $ Poids 40 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 925 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 653 962 $ Poids 39 % |
| 10 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 721 714 $ Poids 38 % |
| 11 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 621 781 $ Poids 36 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 461 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 625 996 $ Poids 34 % |