910 Rue Gérard-Morisset app. 508 app. 508 · Québec
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 148 m² · constr. 1988 · terrain 76,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306381610010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205645
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027478306381610010051
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 426 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 221 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 826 592 $ Poids 88 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 399 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 724 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 628 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 437 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 961 $ Poids 79 % |
| 6 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 781 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 669 136 $ Poids 73 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 468 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 070 711 $ Poids 72 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 306 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 451 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 506 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 541 006 $ Poids 67 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 457 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 956 135 $ Poids 66 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 932 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 366 069 $ Poids 66 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 770 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 877 602 $ Poids 65 % |