910 Rue Gérard-Morisset app. 609 app. 609 · Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 116,7 m² · constr. 1988 · terrain 77,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478306381610010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205652
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027478306381610010058
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 606 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 909 632 $ Poids 84 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 449 $ Poids 81 % |
| 3 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 451 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 802 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 380 698 $ Poids 80 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 501 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 325 490 $ Poids 69 % |
| 5 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 707 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 557 $ Poids 67 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 221 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 332 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 725 968 $ Poids 62 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 437 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 773 176 $ Poids 61 % |
| 8 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 779 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 132 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 399 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −45 081 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 652 525 $ Poids 58 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 552 $ Poids 58 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 863 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 640 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 280 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 376 424 $ Poids 56 % |