1490 Rue Barrin · Québec
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 137,1 m² · constr. 1935 · terrain 423,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478309670720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206180
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027478309670720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 488 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 791 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 550 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 699 587 $ Poids 85 % |
| 3 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 505 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 289 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 695 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 668 096 $ Poids 79 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 720 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 592 255 $ Poids 71 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 203 891 $ Poids 69 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 114 $ Poids 67 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 573 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 840 707 $ Poids 66 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 512 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 767 640 $ Poids 64 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 556 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −7 017 $ | 313 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 757 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 030 135 $ Poids 62 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 589 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 785 795 $ Poids 61 % |