1481 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
1 124 200 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 208,1 m² · constr. 2012 · terrain 295,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478309674290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385394
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027478309674290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 907 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 659 441 $ Poids 65 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 822 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 242 443 $ Poids 64 % |
| 3 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 324 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 958 611 $ Poids 61 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 943 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 286 783 $ Poids 60 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 394 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 761 941 $ Poids 60 % |
| 6 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 768 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 910 740 $ Poids 59 % |
| 7 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 250 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 110 582 $ Poids 57 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 967 $ Poids 57 % |
| 9 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 558 764 $ Poids 55 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 837 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 196 519 $ Poids 55 % |
| 11 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 603 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 591 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 030 316 $ Poids 52 % |