1211 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 133,8 m² · constr. 1944 · terrain 406,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478310930710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307220
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027478310930710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 332 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 688 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 310 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 769 827 $ Poids 92 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 889 $ Poids 90 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 540 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 780 941 $ Poids 87 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 723 842 $ Poids 83 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 614 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 719 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 920 716 $ Poids 78 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 152 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 017 850 $ Poids 77 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 438 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 853 805 $ Poids 75 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 695 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 748 $ Poids 71 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 566 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 506 839 $ Poids 65 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 305 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 773 283 $ Poids 63 % |