1850 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 526,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478313195540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307842
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027478313195540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 700 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 250 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 828 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 530 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 579 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 222 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 725 897 $ Poids 86 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 823 605 $ Poids 80 % |
| 6 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 680 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 629 839 $ Poids 78 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 205 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 072 945 $ Poids 78 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 543 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 871 735 $ Poids 73 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 231 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 818 516 $ Poids 72 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 388 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −68 529 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 072 233 $ Poids 71 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 847 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 279 980 $ Poids 71 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 440 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +94 590 $ | 1 232 731 $ Poids 68 % |