1790 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 104,2 m² · constr. 2016 · terrain 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478313837820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404018
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027478313837820010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 526 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 865 220 $ Poids 71 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 831 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 759 $ Poids 62 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 352 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 567 411 $ Poids 60 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 918 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 986 $ Poids 59 % |
| 5 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 792 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 097 $ Poids 57 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 907 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 960 $ Poids 54 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 612 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 694 040 $ Poids 53 % |
| 8 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 720 821 $ Poids 51 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 682 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 653 196 $ Poids 46 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 438 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 311 445 $ Poids 41 % |
| 11 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 539 $ Poids 38 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 932 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 715 087 $ Poids 37 % |