855 Rue Gérard-Morisset app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 139,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478315533110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206239
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027478315533110010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 463 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 505 298 $ Poids 51 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 254 $ Poids 39 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 686 582 $ Poids 38 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 880 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 120 315 $ Poids 33 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 592 602 $ Poids 33 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 482 175 $ Poids 24 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 321 $ Poids 22 % |
| 8 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 879 $ Poids 11 % |
| 9 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 571 703 $ Poids 11 % |
| 10 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 569 445 $ Poids 8 % |
| 11 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +63 143 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 008 459 $ Poids 7 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 390 $ Poids 7 % |