855 Rue Gérard-Morisset app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 95,7 m² · constr. 1988 · terrain 142,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478315533110010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206243
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027478315533110010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 463 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 512 286 $ Poids 56 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 532 $ Poids 44 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 695 514 $ Poids 41 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 880 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 121 788 $ Poids 40 % |
| 5 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 064 $ Poids 37 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 978 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 420 $ Poids 36 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 600 020 $ Poids 35 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 488 407 $ Poids 26 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 166 $ Poids 24 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 969 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 911 $ Poids 16 % |
| 11 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 580 121 $ Poids 13 % |
| 12 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 917 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 044 $ Poids 12 % |