845 Rue Gérard-Morisset app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 91,3 m² · constr. 1988 · terrain 133,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478315533110020020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206272
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027478315533110020020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 463 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 502 037 $ Poids 49 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 682 414 $ Poids 36 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 391 $ Poids 36 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 589 140 $ Poids 31 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 479 267 $ Poids 22 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 127 $ Poids 21 % |
| 7 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 981 $ Poids 11 % |
| 8 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 301 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 567 774 $ Poids 10 % |
| 9 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 001 959 $ Poids 8 % |
| 10 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −42 207 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 565 864 $ Poids 7 % |
| 11 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 575 916 $ Poids 6 % |
| 12 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +55 777 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 801 $ Poids 6 % |