1480 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 157,1 m² · constr. 1942 · terrain 528,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478318125170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206186
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027478318125170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 660 100 $ Poids 75 % |
| 2 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 819 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 590 731 $ Poids 74 % |
| 3 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 449 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 288 $ Poids 72 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 701 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 610 582 $ Poids 71 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 863 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 544 387 $ Poids 69 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 457 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 855 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 769 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 190 526 $ Poids 68 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 943 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 200 995 $ Poids 66 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 850 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 104 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 708 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −64 335 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 252 503 $ Poids 65 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 570 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 780 302 $ Poids 64 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 224 916 $ Poids 64 % |