1445 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 125,4 m² · constr. 1943 · terrain 410,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478318794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206352
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027478318794610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 376 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 281 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 425 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 697 120 $ Poids 82 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 524 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 833 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 487 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 753 937 $ Poids 79 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 509 747 $ Poids 77 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 427 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 311 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 664 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 666 265 $ Poids 72 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 444 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 837 481 $ Poids 68 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 442 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 342 092 $ Poids 58 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 203 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 742 493 $ Poids 55 % |
| 12 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 384 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −47 099 $ · Ajust. âge −27 195 $ | 766 867 $ Poids 51 % |