1464 Rue Barrin app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 61,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478319013610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206208
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027478319013610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 825 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 442 980 $ Poids 36 % |
| 2 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 825 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 447 $ Poids 23 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 613 697 $ Poids 20 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 646 062 $ Poids 19 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 825 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 426 605 $ Poids 16 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 335 $ Poids 12 % |
| 7 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge +55 088 $ | 973 847 $ Poids 5 % |
| 8 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 618 481 $ Poids 4 % |
| 9 | 1225, Rue Albert-Lozeau, Québec 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (6 561 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 535 $ · Ajust. superficie −58 391 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 815 304 $ Poids 2 % |