1874 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 171 m² · constr. 1946 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478321085910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307247
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027478321085910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 2 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1770, chemin Gomin, Québec 2026-09-21 · 226 m · Vendu 1 205 000 $ (7 246 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 1 185 878 $ Poids 96 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 65 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 308 745 $ Poids 93 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 318 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 116 $ Poids 89 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 109 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 966 889 $ Poids 84 % |
| 6 | 1421, Avenue des Grands-Pins, Québec 2026-10-09 · 637 m · Vendu 652 000 $ (3 916 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 726 011 $ Poids 82 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 186 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −60 405 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 956 243 $ Poids 75 % |
| 8 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 635 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 630 928 $ Poids 73 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 95 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −44 834 $ · Ajust. âge −21 345 $ | 1 488 679 $ Poids 70 % |
| 10 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 558 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 964 090 $ Poids 68 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 296 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 704 399 $ Poids 68 % |
| 12 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 637 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 014 $ Poids 68 % |