1202 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 217 m² · constr. 1942 · terrain 811 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478321611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307341
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478321611110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 77 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 508 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 1 486 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 591 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 848 371 $ Poids 83 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 268 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −70 744 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 480 693 $ Poids 83 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 550 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 318 393 $ Poids 82 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 305 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 1 224 495 $ Poids 82 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 655 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 516 291 $ Poids 80 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 183 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +73 182 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 089 830 $ Poids 78 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 708 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 927 618 $ Poids 78 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 178 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 022 853 $ Poids 70 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 231 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 254 877 $ Poids 65 % |
| 12 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 50 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −67 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 968 469 $ Poids 64 % |