1770 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 166,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 081,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478323018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307857
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478323018610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin Gomin, Québec 2026-09-21 · 6 m · Vendu 1 205 000 $ (7 246 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 232 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 660 567 $ Poids 95 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 249 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 289 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 457 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 138 515 $ Poids 86 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 129 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +18 110 $ | 981 977 $ Poids 80 % |
| 6 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 601 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 640 239 $ Poids 79 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 334 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 713 683 $ Poids 74 % |
| 8 | 1432, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-21 · 315 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 779 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 1421, Avenue des Grands-Pins, Québec 2026-10-09 · 842 m · Vendu 652 000 $ (3 916 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 716 808 $ Poids 73 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 613 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 589 424 $ Poids 72 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 348 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 496 710 $ Poids 70 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 767 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 301 982 $ Poids 69 % |