1551 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 006 100 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 209,6 m² · constr. 1950 · terrain 785,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478324025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307863
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478324025110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-15 · 0 m · Vendu 925 000 $ (4 413 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 404 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 573 169 $ Poids 86 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 459 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 090 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 655 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 869 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 850, rue de Bellevue, Québec 2026-09-10 · 660 m · Vendu 996 500 $ (5 215 $/m²) 191,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −14 947 $ | 1 029 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 924 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 550 399 $ Poids 65 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 636 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 250 253 $ Poids 64 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 805 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −60 987 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 522 738 $ Poids 64 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 867 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 346 772 $ Poids 64 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 611 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −97 317 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 462 619 $ Poids 61 % |
| 11 | 821, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-09-01 · 753 m · Vendu 850 000 $ (4 607 $/m²) 184,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 865 318 $ Poids 61 % |
| 12 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 735 $ Poids 59 % |