1202 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 136,8 m² · constr. 1940 · terrain 423,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478331076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307353
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027478331076110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 371 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 683 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 717 265 $ Poids 90 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 511 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 790 586 $ Poids 89 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 491 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 763 140 $ Poids 86 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 313 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 458 $ Poids 84 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 391 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 608 083 $ Poids 83 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 144 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 029 018 $ Poids 80 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 519 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 847 433 $ Poids 72 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 481 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 859 109 $ Poids 70 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 667 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 501 195 $ Poids 68 % |
| 11 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 907 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 912 494 $ Poids 67 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 458 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 942 $ Poids 65 % |