1637 Avenue Parc-Des-Sources · Québec
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 149,6 m² · constr. 2022 · terrain 237,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478333927650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420917
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027478333927650010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 406 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 672 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 504 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 573 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 372 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 183 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 346 $ Poids 83 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 510 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 936 975 $ Poids 78 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 475 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 728 197 $ Poids 78 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 318 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 213 818 $ Poids 75 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 791 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 098 $ Poids 74 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 274 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 293 $ Poids 72 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 379 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 804 $ Poids 70 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 284 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 674 327 $ Poids 69 % |
| 12 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 282 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 701 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 549 201 $ Poids 68 % |