1432 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 144,9 m² · constr. 1944 · terrain 395,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478336566110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206490
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027478336566110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-21 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 169 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 754 265 $ Poids 88 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 512 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 816 626 $ Poids 83 % |
| 4 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 510 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 572 615 $ Poids 80 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 639 405 $ Poids 80 % |
| 6 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 139 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 629 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 388 104 $ Poids 78 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 602 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 714 252 $ Poids 78 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 361 $ Poids 77 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 643 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 163 603 $ Poids 76 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 187 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 823 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 539 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 059 171 $ Poids 67 % |
| 12 | 1770, chemin Gomin, Québec 2026-09-21 · 317 m · Vendu 1 205 000 $ (7 246 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 532 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 1 079 268 $ Poids 67 % |