1365 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
1 090 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 202,4 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478339831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206513
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027478339831110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 513 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 113 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 530 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 074 083 $ Poids 68 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 827 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −51 656 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 363 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 949 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 047 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 778 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 810 001 $ Poids 63 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 878 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −57 153 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 471 827 $ Poids 62 % |
| 7 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 207 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 988 989 $ Poids 62 % |
| 8 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 509 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 844 $ Poids 61 % |
| 9 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 588 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 629 388 $ Poids 59 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 682 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +67 322 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 1 020 407 $ Poids 56 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 314 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 912 716 $ Poids 55 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 782 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +77 583 $ · Ajust. âge −64 035 $ | 1 568 406 $ Poids 53 % |