1234 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 158 m² · constr. 1938 · terrain 412,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478340142440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307422
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478340142440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 537 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 580 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 243 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 599 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 492 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 107 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 528 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 648 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 293 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −60 694 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 256 144 $ Poids 80 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 687 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 179 387 $ Poids 80 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 419 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 446 $ Poids 76 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 781 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 534 854 $ Poids 73 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 278 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 763 929 $ Poids 73 % |
| 10 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 453 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 117 147 $ Poids 72 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 338 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −46 765 $ · Ajust. âge −45 275 $ | 897 265 $ Poids 69 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 113 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 016 $ Poids 67 % |