1227 Avenue William · Québec
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 179,4 m² · constr. 1942 · terrain 641,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478340246110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307423
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478340246110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 231 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 652 965 $ Poids 94 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 286 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 342 734 $ Poids 91 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 980 637 $ Poids 88 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 320 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −27 165 $ | 970 363 $ Poids 85 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 498 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 187 572 $ Poids 80 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 325 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −49 805 $ | 1 492 968 $ Poids 77 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 449 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 776 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 888 351 $ Poids 73 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 251 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 406 989 $ Poids 70 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 500 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 481 304 $ Poids 68 % |
| 11 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 511 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 635 231 $ Poids 68 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 71 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 999 873 $ Poids 66 % |