1215 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
2 430 000 $
Autre · terrain 7 648,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 648,2 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 650 000 $
Rôle antérieur 4 060 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478342812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152271
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 260 000 $
Valeur bâtiment
1 390 000 $
Rôle antérieur
4 060 000 $
ID provincial
23027478342812110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 275 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1770, chemin Gomin, Québec 2026-09-21 · 318 m · Vendu 1 205 000 $ (7 246 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 1280, avenue Charles, Québec 2026-08-07 · 309 m · Vendu 515 000 $ (4 071 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 260 m · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 1551, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-15 · 357 m · Vendu 925 000 $ (4 413 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 364 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 1567, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-16 · 360 m · Vendu 810 000 $ (5 556 $/m²) 145,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 411 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 311 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 64 % |
| 10 | 1432, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-21 · 448 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 352 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 64 % |
| 12 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 317 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 63 % |