1650 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 132,4 m² · constr. 1949 · terrain 666,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478343392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307910
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027478343392610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 218 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 738 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 320 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 356 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 505 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 688 636 $ Poids 87 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 563 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 776 441 $ Poids 85 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 479 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 541 574 $ Poids 85 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 784 775 $ Poids 77 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 277 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 880 993 $ Poids 76 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 317 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 327 693 $ Poids 76 % |
| 9 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 361 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 913 $ Poids 73 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 321 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 012 638 $ Poids 72 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 627 939 $ Poids 70 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 658 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 887 $ Poids 67 % |