1620 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 149,9 m² · constr. 1922 · terrain 422,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478344312730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307924
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478344312730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 367 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 548 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 530 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 120 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 168 $ Poids 83 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 544 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 832 700 $ Poids 77 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 531 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 656 782 $ Poids 76 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 211 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 073 $ Poids 73 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 382 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 077 785 $ Poids 73 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 846 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 654 $ Poids 72 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 389 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 531 $ Poids 70 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 349 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 898 $ Poids 69 % |
| 12 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 220 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 237 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 289 737 $ Poids 68 % |