1111-1115 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 148,3 m² · constr. 1925 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478344638710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307966
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027478344638710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-09-21 · 202 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 713 $ Poids 97 % |
| 2 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 346 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 545 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 502 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 114 299 $ Poids 85 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 55 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 112 $ Poids 81 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 574 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 827 556 $ Poids 77 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 745 $ Poids 76 % |
| 8 | 1770, chemin Gomin, Québec 2026-09-21 · 280 m · Vendu 1 205 000 $ (7 246 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 213 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 019 287 $ Poids 76 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 582 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 507 $ Poids 75 % |
| 10 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 156 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 043 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 281 543 $ Poids 71 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 445 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 071 828 $ Poids 68 % |
| 12 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 147 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 804 289 $ Poids 68 % |