1031 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 145,8 m² · constr. 1945 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478345036210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307937
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027478345036210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 78 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 760 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 426 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 577 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 644 719 $ Poids 83 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 525 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 819 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 572 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 173 620 $ Poids 81 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 571 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 719 457 $ Poids 80 % |
| 7 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 121 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 239 $ Poids 77 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 471 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 062 522 $ Poids 73 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 119 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 880 291 $ Poids 70 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 876 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 531 861 $ Poids 69 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 138 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 904 589 $ Poids 68 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 557 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 810 549 $ Poids 65 % |