1050 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
1 208 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 266,1 m² · constr. 1938 · terrain 528,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478345399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307943
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478345399610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 540 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 046 239 $ Poids 79 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 751 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +105 577 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 657 013 $ Poids 62 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 509 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 293 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 929 142 $ Poids 58 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 377 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +70 090 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 106 599 $ Poids 57 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 468 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 884 164 $ Poids 52 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 588 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +164 837 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 678 566 $ Poids 50 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +127 305 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 1 619 890 $ Poids 45 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 827 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 629 959 $ Poids 43 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 816 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +110 650 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 324 757 $ Poids 41 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 518 582 $ Poids 38 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 925 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +143 099 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 434 398 $ Poids 36 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −107 755 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 449 762 $ Poids 34 % |