1096 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 135 m² · constr. 1950 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478345784010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307985
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027478345784010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 101 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 1 376 550 $ Poids 94 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 594 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 784 799 $ Poids 85 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 621 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 694 616 $ Poids 83 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 418 $ Poids 79 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 76 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 892 418 $ Poids 78 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 550 017 $ Poids 76 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 108 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 332 017 $ Poids 76 % |
| 9 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 191 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 151 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 896 276 $ Poids 71 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 495 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 022 317 $ Poids 71 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 651 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 637 056 $ Poids 71 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 882 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 795 842 $ Poids 68 % |