1406 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 221 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 332,7 m² · constr. 1950 · terrain 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478346008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206495
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027478346008610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +69 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 725 498 $ Poids 42 % |
| 2 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 428 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 738 397 $ Poids 38 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 552 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +195 712 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 108 508 $ Poids 31 % |
| 4 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 105 186 $ Poids 20 % |
| 5 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +187 359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 796 223 $ Poids 19 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 296 957 $ Poids 17 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +134 405 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 548 826 $ Poids 13 % |
| 8 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 421 325 $ Poids 13 % |
| 9 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 901 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 177 099 $ Poids 12 % |
| 10 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +69 624 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 631 184 $ Poids 12 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +81 290 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 874 815 $ Poids 12 % |
| 12 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +95 754 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 022 980 $ Poids 11 % |