975 Avenue Marguerite-Bourgeoys app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 103,4 m² · constr. 2015 · terrain 62,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478347134310010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402996
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027478347134310010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 271 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 123 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 862 377 $ Poids 75 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 779 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 565 547 $ Poids 49 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 772 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 688 882 $ Poids 46 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 211 $ Poids 43 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 568 $ Poids 42 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 796 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 651 152 $ Poids 42 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 468 $ Poids 41 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 778 $ Poids 39 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 718 439 $ Poids 33 % |
| 10 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 561 $ Poids 31 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −61 793 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 708 914 $ Poids 23 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 779 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 901 $ Poids 22 % |