1248 Avenue William · Québec
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 144,5 m² · constr. 1946 · terrain 510,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478350042710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027478350042710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 645 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 476 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 578 047 $ Poids 81 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 513 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 760 568 $ Poids 81 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 596 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 716 467 $ Poids 80 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 616 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 174 612 $ Poids 78 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 365 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 057 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 605 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 807 386 $ Poids 76 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 749 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 815 340 $ Poids 74 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 362 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 890 044 $ Poids 71 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 195 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 761 183 $ Poids 69 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 870 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 532 254 $ Poids 68 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 412 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 112 060 $ Poids 68 % |